你家车位是买是租?现在武汉车位可办不动产证了!武汉车位不动产证如何办理?武汉车位办理不动产证程序。武汉有产权地下车位办理不动产登记需带哪些资料?
武汉车位不动产证如何办理?武汉车位办理不动产证程序
车位可办理不动产证,但登记前应先确认是否有产权,并不是所有的车位都是有产权的。目前在武汉市场上,小区车位主要有三种:地面车位、人防车位和产权车位。
地面车位计入公摊面积,属业主共有,各方都不能擅自出售;
人防车位由开发商投资、使用,产权属国家,平时可归建设方使用、出租,没办法办理私人产权证;
武汉车位不动产证如何办理?武汉车位办理不动产证程序
产权车位则要符合三项条件:
小区的车库,不管开发商是否出售,不能算入公摊面积;
有墙分隔的独立车库,且层高达到2.2米以上;
地下(非人防)车位、利用架空层等作为车位的,必须有明确界址点(车位之间的分割点),且层高2.2米以上,经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。
武汉车位不动产证如何办理?武汉车位办理不动产证程序
武汉有产权地下车位办理不动产登记需带哪些资料?
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不动产登记申请书 |
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申请人身份证明 |
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《房屋所有权证》 |
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房产分户图 |
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《补办土地出让手续审批表》以及出让金、契税缴纳凭证 |
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委托他人办理的,还需提供授权委托书及代理人身份证明 |
武汉车位办理不动产证需要哪些程序?
武汉洪山区不动产登记中心工作人员表示,车位办理不动产证,需先持车位购买合同到区房管局确认该车位是否属于独立产权,确定产权后,再持身份证及其他相关证明到区不动产登记中心办理。
业内律师表示,如果没有产权证,那么,车位出售是不被允许的。若开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者,那么,购房者较后拿到的只是一份合同,而不是权属证书,这是种交易是不受法律保护的。
购房时常遇到信息不公开透明的情况,大家在购买车位时,该如何判断该车位是否属于有产权、可出售的车位呢?
市房管局工作人员表示,市民可按购房所在的区,致电对应的区房管局进行查询,有产权的车位会有正规的预售许可证。此外,预售许可证也可以通过房管局网站查询到。
武汉车位不动产证如何办理?武汉车位办理不动产证程序
目前武汉大部分车位都属于无产权车位,也就是说,目前大部分开发商所讲的“卖”车位实际上都是“卖”的租赁权。
相关资料显示,我国《合同法》规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长的期限只能是20年,20年之后不受法律保护。
故业主在购买车位时,需明确该车位是否取得合法的预售许可证;对于无产权车位,在签车位租赁合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。
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